İstanbul Boğazı’ndaki En Pahalı Yalılar ve Sahibi Olan Ünlüler (2025 Fiyatları)

90 Okunma — 17 Aralık 2025 17:27

admin

İstanbul Boğazı’nın iki yakasını süsleyen, Osmanlı’dan günümüze miras kalan tarihi yalılar, dünyanın en pahalı evleri listesinde her zaman zirveye oynuyor. “Yalı sahibi olmak”, Türkiye’de statünün en üst noktası olarak kabul edilir. Genellikle köklü ailelerin (Koç, Sabancı, Eczacıbaşı) elinde bulunan bu mülkler, el değiştirdiğinde ise uluslararası basında manşet oluyor.

Peki, bu “deniz üzerindeki saraylar” kime ait? Hangi ünlü isimler Boğaz’ın serin sularına karşı kahvesini yudumluyor? İşte İstanbul’un en pahalı 5 yalısı ve dudak uçuklatan değerleri.

İçindekiler

1. Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı (Erbilgin Yalısı)

Boğaz’ın tartışmasız en pahalı ve en büyük yalısıdır. Yeniköy sahilinde bulunan bu ihtişamlı yapı, 64 odaya ve Boğaz’daki en uzun rıhtıma (60 metre) sahiptir. 1911 yılında II. Abdülhamid’in oğlu Şehzade Burhanettin tarafından satın alındığı için bu ismi taşır.

Sahibi Kim? Yalı, 2015 yılında Katarlı iş insanı Abdulhadi Mana Al-Hajri tarafından satın alındı. (Katar Emiri’nin kayınpederi).
Özelliği: İçindeki altın varaklı süslemeler ve devasa kristal avizelerle bir dolmabahçe sarayı minyatürü gibidir.
2025 Tahmini Değeri: 150 Milyon Dolar (Yaklaşık 5 Milyar TL)

2. Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı

Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’nün hemen altında, Rumelihisarı’nda bulunan bu yalı, “şato” görünümüyle diğerlerinden ayrılır. Barok üslupta inşa edilmiştir ve Boğaz’ın en görkemli yapılarından biridir.

Sahibi Kim? Yalı, Osmanlı devlet adamı Zeki Paşa’nın torunları olan Baştımar Ailesi‘ne aittir. Sık sık satışa çıkarılmasıyla gündeme gelir.
Özelliği: 110 yıllık tarihinde hiç el değiştirmemiş nadir yalılardandır. Asansörü ve devasa bir bahçesi vardır.
2025 Tahmini Değeri: 120 Milyon Dolar

3. Ahmet Afif Paşa Yalısı

İstinye-Yeniköy hattında yer alan, beyazın en asil halini yansıtan bu yalı, popüler kültürde de oldukça meşhurdur. “Binbir Gece” dizisinin çekildiği, Agatha Christie’nin İstanbul ziyaretlerinde misafir olduğu yalıdır.

Sahibi Kim? Bir dönem Uzan ailesine ait olan yalı, TMSF tarafından el konulduktan sonra Akbank Yönetim Kurulu Başkanı Suzan Sabancı Dinçer tarafından satın alındı.
Özelliği: Boğaz’ın en iyi korunan ikinci dereceden tarihi eseridir.
2025 Tahmini Değeri: 60 – 70 Milyon Dolar

4. Kıbrıslı Yalısı

Kandilli’de bulunan ve 64 metrelik rıhtımıyla (sahil şeridi en uzun yalı) dikkat çeken bu yapı, 18. yüzyıldan kalma nadide bir eserdir. Harem, Selamlık ve Müştemilat olmak üzere üç bölümden oluşur.

Sahibi Kim? Yalı, Komili Ailesi ve Üstünkaya Ailesi arasında paylaştırılmış durumdadır.
Özelliği: Tarihi dokusu en az bozulan, içi adeta bir müze gibi olan yalılardandır.
2025 Tahmini Değeri: 55 – 65 Milyon Dolar

5. Sezen Aksu Yalısı (Küçüksu)

Listemizdeki “Sanat Dünyası”ndan en bilinen isim. Kanlıca’da bulunan bu kırmızı aşı boyalı yalı, Minik Serçe’nin hem evi hem de stüdyosudur. Diğerlerine göre daha mütevazı boyutlarda olsa da, konumu ve sahibinin şöhreti nedeniyle değeri paha biçilemezdir.

Sahibi Kim? Türkiye’nin Minik Serçesi Sezen Aksu.
Özelliği: Birçok şarkının bestelendiği, sanatçı dostların ağırlandığı bu yalı, magazin dünyasının en çok görüntülediği evdir. Yalıda sık sık “yalı sohbetleri” düzenlenir.
2025 Tahmini Değeri: 20 – 25 Milyon Dolar

Neden Bu Kadar Pahalılar?

Bir yalının fiyatını belirleyen 3 ana unsur vardır:

Tarihi Eser Statüsü: Çoğu yalı 1. derece tarihi eserdir. Çivi çakmak bile yasaktır, bu da onları “koleksiyonluk parça” yapar.
Rıhtım Uzunluğu: Denize ne kadar uzun cephesi varsa, değeri o kadar artar.
Mahremiyet: Karadan yüksek duvarlarla çevrili olmaları, ünlü isimler için eşsiz bir gizlilik sağlar.

Özet Tablo: Boğaz’ın En Değerlileri

Yalı Adı	Lokasyon	Sahibi / Aile	Tahmini Değer ($)
Erbilgin Yalısı	Yeniköy	Al-Hajri (Katar)	150 Milyon $
Zeki Paşa Yalısı	R. Hisarı	Baştımar Ailesi	120 Milyon $
Afif Paşa Yalısı	Yeniköy	Suzan Sabancı	70 Milyon $
Kıbrıslı Yalısı	Kandilli	Komili Ailesi	60 Milyon $
Yol Yalısı	Kanlıca	Sezen Aksu	20 Milyon $

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Boğaz’da kaç tane tarihi yalı var?

Boğaz hattında toplam 600 yalı bulunuyor. Bunların 366 tanesi tarihi eser niteliği taşıyor.

Dizi çekilen yalılar kime ait?

“Aşk-ı Memnu” dizisinin çekildiği yalı, Sarıyer’deki Vehbi Koç Büyükdere Evi’dir (Müze olarak kullanılır). “Yalı Çapkını” ise Beylerbeyi’ndeki Şevket Paşa Yalısı’nda (Sabancı Ailesi’ne ait) çekilmektedir.

Yabancılar yalı alabilir mi?

Evet, yasal prosedürleri tamamlayan yabancı yatırımcılar yalı satın alabilir. Erbilgin Yalısı’nın Katarlılara satılması bunun en büyük örneğidir.

Ebru Gündeş’in yalısı hangisi?

Ebru Gündeş, Kanlıca’daki ikiz yalılarda uzun süre yaşamıştır. Ancak tadilat sırasındaki yasal sorunlar nedeniyle bu yalılar uzun süre mahkemelik olmuştur.

Editörün Yorumu: Yalı sahibi olmak sadece bir mülk tapusu değil, Osmanlı tarihinin bir parçasına bekçilik yapmak demektir. Bu yüzden yalıların bakım masrafları, bazen satın alma fiyatlarıyla yarışabilir.

ETİKETLER